Sape plugin info: test sape ok

Выбор земельного участка

Строительство здания обязательно включает в себя приобретение земельного участка, который, в зависимости от его местоположения, ориентации, растительности, фундамента, сервитутов окажет глубокое влияние на возможности или пределы строительства, а также на его общую стоимость при строительстве в течение длительного времени.

Вот краткий обзор различных моментов, которые необходимо учитывать при выборе земельного участка.

Земельный участок играет основополагающую роль в архитектурном проектировании дома или здания: поэтому необходимо подумать о земельном участке и строительстве как о глобальном проекте, как в практическом, так и в эстетическом и финансовом плане, прежде чем приступать к покупке земли и строительства.

Первое условие для того, чтобы земельный участок мог получить какое-либо сооружение, - это то, что он должен быть в кадастре у территориальных властей, достаточного размера и связанным с дорогами и связями с сетями коммунальных услуг: питьевая вода, электричество, канализация и телекоммуникации.

Тем не менее, возможность построить на земельном участке не достаточно, чтобы гарантировать разрешение на строительство дома или здания. Чтобы избежать затрат на покупку земельного участка в случае отказа местных властей от разрешения на строительство, к предварительному договору о продаже земли - или компромиссу, или обещанию продажи - необходимо добавить пункт о приостановлении, чтобы совершить окончательный договор. Покупка земли только под резерв для выдачи разрешения на строительство.
 

Характеристика земельного участка

Земельный участок может быть продан с различными качествами, в зависимости от того, является ли он землей в подразделении, или как земля вне подразделения, «изолированным» земельным участком. В зависимости от страны, земельный участок, проданный в подразделении, может подпадать под определенные обязательства по своим характеристикам. Обычно, если не обязательно в некоторых странах, продажа ограничена и обслуживается, но правила строительства часто ограничивают архитектурные возможности в проекте дома или строящегося здания.

И наоборот, изолированная земля потребует проверки ее обслуживания с доступом к сетям общего пользования дорог, водоснабжения, канализации, электричества и телекоммуникаций. Если он не имеет таких доступов, земельный участок должен быть ограничен и обслуживаться; но свобода строительства и архитектуры, как правило, также будет нужен сертификат на землю. Кроме того, в зависимости от стран, участок земли можно назвать «готовым к строительству», если продавец гарантирует его пригодность для строительства - юридически строимый, достаточно большой и связанный с сетями дорог и коммунальных услуг.

Характеристики земельного участка будут иметь важные последствия для возможностей архитектурного проектирования. Окружающая среда, интеграция в подразделение или нет, ориентация, форма, уклон и характер земли - все это параметры, которые необходимо учитывать при строительства дома или здания.
 

Цена

Конечно, цена земельного участка чаще всего является первым критерием выбора. Это зависит прежде всего от его размеров, его формы и конфигурации, местного рынка - большого города или сельской местности, пригорода или центра и так далее. - а также различные характеристики окружающей среды - вид, природа, близость к полезной или вредной инфраструктуре.
 

Размер

Размер земельного участка является основным фактором в его цене. Хотя земельный участок обычно продается с определенными границами, а его размер уже измерен юридически экспертом-геодезистом, это не всегда так для изолированного земельного участка. Поэтому будьте осторожны, чтобы получить свидетельство о его границах, составленное уполномоченным на то экспертом-сюрвейером, или, если оно недоступно, его реализовать.

Только мнение эксперта с правоохранительными органами имеет смысл гарантировать границы земельного участка. Этот момент может быть особенно сложным в некоторых странах или районах, где земельные владения и границы недостаточно четко определены и / или зарегистрированы надежным юридическим лицом.
 

Местоположение

Местоположение земли оказывает существенное влияние на повседневный образ жизни, который она может или потенциально может навязать. Окружающая среда и климат, жилая, городская или сельская среда, близость к транспорту, школам, магазинам, рабочим местам или природе будут способствовать определенным видам деятельности, а не другим, и изменят восприятие и оценки нынешних и будущих владельцев. Покупатели должны предвидеть эти параметры в соответствии со своим стилем жизни: продолжительность перевозки для различных ежедневных действий, спокойствие или легкость доступа для важных видов деятельности, красивые виды, присутствие или близость природы для мероприятий на открытом воздухе ...

Ориентация

Ориентация на солнце будет иметь большое значение для затрат на техническое обслуживание в течение многих лет, особенно для отопления и / или охлаждения. Точно так же воздействие ветров должно быть хорошо оценено, так как они могут быть проверены.